T.U.S.

Harita T.U.S. (Tescile Esas Uygulama Sınırı) Nedir?

Tescile Esas Uygulama Sınırı (T.U.S.) Nedir?

Harita T.U.S., yani Tescile Esas Uygulama Sınırı, imar planı kapsamında belirlenen yapı adalarının veya parsellerin, sahadaki mevcut durumla uyumlu hâle getirilmesini ve tescile uygun sınırlarının belirlenmesini sağlayan bir harita mühendisliği işlemidir. Bu işlem, özellikle kadastro planları ile imar planları arasında ortaya çıkan farklılıkların giderilmesinde kullanılır.

T.U.S. Haritalarının Amacı Nedir?

T.U.S. haritaları, yapı ruhsatı alınmadan önce parselin imar planına uygun olarak sınırlarının yerinde gösterilmesini ve bu sınırların tapuya tescil edilmesini sağlar. Bu sayede, projelendirme ve yapılaşma süreçleri hukuki bir zemin üzerine oturtulur.

T.U.S. haritaları şu durumlarda önem kazanır:

Parselin zemindeki sınırları ile tapudaki kayıtlar uyuşmuyorsa,
Parsel imar uygulaması görmemişse,
Kadastro ve imar planı verileri arasında uyumsuzluk varsa,
Yapı ruhsatı alınacak ancak tescile esas net sınırlar yoksa.

T.U.S. Hizmeti Nasıl Verilir?

1. Başvuru:
İlgili vatandaş veya müteahhit, yapı ruhsatı alabilmek ya da arsa üzerinde işlem yapabilmek amacıyla bir lisanslı harita mühendisi ya da LİHKAB bürosuna başvurur.

2. Mevcut Verilerin Toplanması:
Tapu, kadastro ve belediyeye ait imar planları incelenir. Parselin yasal sınırları ve plan verileri karşılaştırılır.

3. Sahada Ölçüm:
Zeminde ölçüm yapılır. Sınırlar GPS, total station veya elektronik teodolit gibi ölçüm cihazlarıyla belirlenir.

4. Harita ve Rapor Hazırlığı:
Zemin durumu ve plan karşılaştırılarak T.U.S. haritası hazırlanır. Bu harita, tescile esas sınırları ve koordinatları içerir.

5. İlgili Kurum Onayları:
Hazırlanan harita, önce belediye veya il özel idare (imar müdürlüğü) tarafından kontrol edilir. Ardından Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından incelenip onaylanır.

6. Tapu Tescili:
Tescil işlemi yapılır ve parsel, güncel sınırlarıyla birlikte tapuya kaydedilir.

T.U.S. Haritalarının Hukuki ve Teknik Önemi

Yapı ruhsatı alınabilmesi için arsanın imar planına göre doğru sınırlarının tescillenmiş olması gerekir.
T.U.S. haritası olmayan parsellerde ruhsat alınması veya inşaat yapılması ciddi hukuki sorunlara yol açabilir.
Tescile esas sınırlar belirlenmeden yapılan işlemler ileride iptal edilebilir veya düzeltme davalarına konu olabilir.

T.U.S. Hizmetinin Avantajları

Hukuki Güvence Sağlar: Arsa sınırları resmî olarak belirlenmiş olur.
Yatırım Riskini Azaltır: Tapu kayıtları ile sahadaki durum örtüşür.
Yapı Ruhsatı Sürecini Hızlandırır: Belediye süreçlerinde eksik belge sorunu yaşanmaz.
Kadastro ve İmar Planları Uyumlulaştırılır: Mevcut karışıklıklar ortadan kalkar.

T.U.S. Kimler Tarafından Hazırlanır?

T.U.S. haritaları, yalnızca lisanslı harita mühendisleri veya LİHKAB (Lisanslı Harita Kadastro Büroları) tarafından hazırlanabilir. Bu hizmet, harita mühendisliği uzmanlık alanına girer ve yüksek teknik yeterlilik gerektirir.